medicalirishcannabis.info
قانون الايجار القديم من أبرز التشريعات التي تهم ملايين المواطنين، سواء من الملاك أو المتسأجرين، في ظل تزايد الحديث حول تعديله،، خاصة بعد تشكيل لجنة حكومية برلمانية لبحث تصور شامل للقانون، بما يراعي مصلحة كل طرف. قانون الإيجار القديم 2022 قانون الإيجار القديم للافراد من المنتظر ان يتحرك خلال الفترة المقبلة بعد تعديل القانون بالنسبة للشركات والمؤسسات والشخصيات الاعتبارية ولكن لا يزال هناك عقبات تواجه اللجنة الوطنية التي تضم رؤساء اللجان المعنية من البرلمان من النواب والوزراء المعنيين لتعديل القانون ومنها الفترة الانتقالية التي يتم خلالها زيادة الإيجار أو إخلاء الوحدة. تعديلات قانون الإيجار القديم وقال امين مسعود امين سر لجنة الاسكان بمجلس النواب ان تعديلات القانون تخضع لحوار مجتمعي وستحدد نسب الزيادة و الفترات الانتقالية محل نقاش كبير والأهم من ذلك هو الاثر الاجتماعي ومراعاة المؤجرين من محدودي الدخل، موضحا أن القانون يواجه إشكالية ومعادلة قوية تتمثل في تحقيق العدالة لكافة الاطراف ووجود بديل للمؤجر محدود الدخل، ولا يملك مكان بديل في حالة الاخلاء وكذلك تحقيق ايجار عادل للمالك يعادل القيمة السوقية للعقار الذي يملكه.
ونوضح أيضا أولا: قانون الايجار القديم ينقسم إلى ما يلي: أ- قانون 49 لسنة 77 وقانون 136 لسنة 81 وهذين خاصين بأحكام السكنى وله أحكامه الدستورية. ب- قانون 6 لسنة 97 وتعديلاته والخاص بالأماكن غير السكنية "التجاري المهني الحرفي للأشخاص الطبيعيين"، وله أحكامه الدستورية. ج - القانون الاخير والذي وافق عليه البرلمان ويختص بالأشخاص الاعتبارية نفاذا للحكم الدستوري الصادر في 2018. ثانيا: بصدور هذا القانون اكتملت تعديلات قانون الايجار ولم يعد قابلا لأي تعديل. ثالثا: وهو الأهم أن الحقيقة المؤكدة أنه لا يوجد أي شيء رسمي، وكل ما يثار ليس سوى مبادرات استرشادية وسيكون للأحكام الدستورية الكلمة الفاصلة.
وإن قام المستأجر ببيع المحل أو إيجاره دون سابق معرفة للمالك أي أنه قد قام بإيجار أو ببيعه بالباطن، فهنا القانون يعطي للمالك كل الحق في فسخ العقد بشكل مباشر دون الرجوع إلى المستأجر في الأساس، ويسير هذا الأمر أيضًا على ورثة المستأجر. مقترح لتعديل قانون الإيجار القديم هذا وقد تداول بعض نشطاء وسائل التواصل الإجتماعي قائمة بها العديد من التعديلات المقترحة لحل المشكلة بين المالك والمستأجر. وفي الختام نكون قد سردنا لكم بشكل مفصل أهم المعلومات التي تخص قانون الإيجار القديم للمحلات، فيجب أن نضع كافة التعديلات الجديدة في عين الاعتبار، فوجدنا أن تطبيق هذه التعديلات جاء في مصلحة الجميع بلا شك. إقرأ أيضاً:
غياب العدالة بين المالك والمستأجر ومن جانبه، أضاف الدكتور علي الإدريسي الخبير الاقتصادي، أن مشكلة الإيجار القديم من المشاكل المتراكمة منذ عقود لعدم وجود عدالة في العلاقة بين المالك والمستأجر، في ظل ارتفاع القيمة الايجارية في نظام الإيجار الجديد و مشاكل التوريث في الإيجار القديم و بالتالي هناك ضرورة لوجود حل لهذه الأزمة والعمل على ضبط السوق العقارية وتنظيمه في ظل قوانين وتشريعات تحافظ على مصالح الجميع. أفكار حل الأزمة وأشار الخبير الاقتصادي، إلي أن يتم زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي، لكن في الوقت نفسه لا يؤثر على المستأجر، ويحقق العدل للملاك، ويحول دون طرد ساكن من مسكنه، مؤكدا أحقية استمرار الوريث الأول في المسكن، بشرط ألا يتم هذا إلا لمرة واحدة، ولا يتم تجديدها، مع رفع قيمة الإيجار بشكل مناسب للطرفين. إخلاء الوحدة المؤجرة المغلقة لمدة 3 سنوات وأضاف الدكتور علي الإدريسي، أن يتم إخلاء الوحدة المؤجرة في حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تقدمها الدولة.
ونصت المادة "2" من القانون على أنه "بعد انتهاء مدة خمس سنوات من بداية تطبيق القانون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى وفقـا لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981 المشار إليهما بانتهاء مدة لا تجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتم التراضى على غير ذلك". وحددت المادة "3" القيمة الإيجارية خلال مدة الـ5 سنوات فنصت على انه "اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة الخاضعة لأحكامه 5 أمثال القيمة القانونية السارية، ثم تزداد سنويا وبصفة دورية آخر قيمة قانونية مستحقة وفق هذا القانون بنسبة 15. % أما المادة "4" من القانون فقد ألزمت المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال فى اليوم التالى لانتهاء مدة الـ5 سنوات المبينة بالمادة (2) من هذا القانون، وفى حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار، إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتضى. وتتبلور فلسفة القانون فى الحفاظ على الاستقرار الاقتصادى والاجتماعى للمجتمع المصرى، عن طريق تنظيم تنفيذ حكم المحكمة الدستورية العليا الذى مؤداه إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها فى غير أغراض السكنى، على أن يتم ذلك بالشكل الذى يعالج الضرورات الاقتصادية والاجتماعية التى تمثلت فى عدم القدرة الحالية للاشخاص الاعتبارية على توفير أماكن بديلة للأماكن التى تستأجرها فى ظل الأزمة الاقتصادية الحالية، نتيجة تداعيات انتشار جائحة فيروس كورونا المستجد.
الدول الممنوع السفر اليها من السعودية هي دول تم حظر السفر إليها من قبل السلطات الحكومية في السعودية بناءً على إعتبارات أو أسباب سياسية. بالإضافة إلى ذلك هناك قائمة من الدول الممنوع السفر اليها للسعوديين نتيجة الأوضاع الحالية بسبب فيروس كورونا. الدول الممنوع السفر اليها من السعودية اطلاقًا تحظر المملكة العربية السعودية السفر بشكل مطلق إلى بعض الدول، ومن يخالف القوانين يتعرض لغرامات مالية، وعقوبات منع من السفر للخارج وهذه الدول هي: إيران ايران هي واحدة من الدول التي حظرت المملكة العربية السعودية السفر اليها، وذلك بسبب الأزمة الدبلوماسية بين المملكة و إيران نتيجة الهجوم والاعتداء على سفارة المملكة في العاصمة طهران من المواطنين الإيرانيين. أفغانستان بسبب الحروب والنزاعات المسلحة والخوف على حياة المواطنين السعوديين عند السفر إلى أفغانستان. تعرف على: دول بدون فيزا للسعوديين 2021 الدول المسموح لليمنيين دخولها بدون تأشيرة 2021 العراق بسبب الاقتتال والنازعات المسلحة والخوف على المواطنين السعوديين من التعرض للخطر. تايلند بسبب الأزمة الدبلوماسية التي تعود إلى عام 1989 وذلك بعد سرقة مجوهرات من قصر الأمير فيصل بن فهد بن عبد العزيز آل سعود، ومن ثم تهريب المجوهرات إلى تايلاند.
إسرائيل تحظر المملكة العربية السعودية السفر إلى إسرائيل بشكل مطلق، وذلك نتيجة عدم اعتراف الحكومة السعودية بوجود إسرائيل كدولة. اليمن بسبب الحروب الموجودة في اليمن، والخوف من الخطر على حياة مواطني المملكة في حال تواجدهم باليمن. الدول الممنوع السفر اليها بسبب كورونا حظرت المملكة السفر إلى الكثير من دول العالم، ولكن هذا الحظر يتم رفعه أو إعادته اعتمادًا على ارتفاع الإصابات المرتبة على فيروس كورونا في تلك الدول. وبالتالي يتم تعليق الرحلات على مستوى الشحن أو السفر للسياحة وإنهاء الأعمال في هذه الدول، اعتمادًا على تفشي الوباء. ولذلك قبل السفر إلى أي دولة غير الدول المحظورة السفر إليها من السعودية بشكل دائم في ظل أوضاع فيروس كورونا، يجب التواصل مع الجوازات بهذا الشأن، وهذه أشهر الدول التي حظرت المملكة السفر إليها: دول الاتحاد الأوروبي. الصين. سيرلانكا. كينيا. إريتريا. أثيوبيا. كوريا الجنوبية وغيرها من الدول. بالمقابل هناك العديد من الدول لا تسمح للسعوديين بالدخول إليها، وذلك نتيجة لفرض تلك الدول حظر على المواطنين السعوديين أو المقيمين في السعودية بسبب تفشي الوباء. ولكن كما أوضحنا هذا الحظر او تعليق السفر يتم فرضه أو تخفيفه أو رفعه بالكامل على فترات، وبالتالي يجب التواصل مع الجوازات أو مكاتب السياحة والسفر بخصوص هذا الأمر.
شروط القدوم الى السعودية للمقيمين والمواطنين لقد قامت وزارة الخارجية السعودية في تحديد مجموعة من الشروط التي يجب ان يتم توافرها من قبل كافة الراغبين في القدوم الى المملكة العربية السعودية من الدول المعلق القدوم منها وهي كالاتي: ان يتم حصول المقيمين على جرعتي لقاح الكورونا داخل المملكة العربية السعودية قبل ان يتم مغادرة المملكة. ان يتم اتباع الاجراءات والتعليمات الاحترازية لمنع تفشي فيروس كورونا من قبل كافة المقيمين في المملكة السعودية. عمل مسحة خاصة للكشف عن فيروس كورونا في الجسم فور النزول من الطائرة. الدخول الى الحجر الصحي لمدة 14 يوم اذا كانت مسحة الكورونا ايجابية. الدول المعلق القدوم منها الى السعودية لقد قامت حكومة المملكة العربية السعودية في تحديد قائمة من الدول الممنوعة من الدخول الى المملكة السعودية، وذلك من ضمن الاجراءات الاحترازية التي تم فرضها من قبل جائحة فيروس كورونا، والتي تتمثل في 20 دولة وهي كما ياتي: جمهورية لبنان. مملكة السويد. جمهورية الهند. جمهورية اليابان. جمهورية مصر العربية. جمهورية جنوب أفريقيا. الاتحاد السويسري. جمهورية فرنسا. الولايات المتحدة الأمريكية. جمهورية البرتغال.
المملكة المتحدة. جمهورية تركيا. إيرلندا. الجمهورية الإيطالية. جمهورية باكستان الإسلامية. جمهورية البرازيل الاتحادية. دولة الإمارات العربية المتحدة. جمهورية ألمانيا الاتحادية. جمهورية إندونسيا. جمهورية الارجنتين. الدول الممنوع السفر اليها من السعودية لقد قامت وزارة الخارجية السعودية في تحديد قائمة للدول الممنوع على المواطنين في المملكة العربية السعودية في السفر اليها، وذلك بسبب حرص المملكة العربية السعودية على سلامة المواطنين في ظل انتشار وباء فيروس كورونا، وكانت الدول كما ياتي: جمهورية الصومال. جمهورية الكونغو الديمقراطية. دولة فينزويلا. دولة روسيا البيضاء. جمهورية اليمن الديمقراطية. الجمهورية الإيرانية. الجمهورية التركية. دولة أرمينيا. جمهورية أفغانستان. جمهورية ليبيا. جمهورية سوريا. جمهورية لبنان. جمهورية إثيوبيا. جمهورية فيتنام. وفي ختام هذا المقال قد تم التعرف على شروط القدوم الى السعودية ، يعتبر هذا الموضوع من اكثر الامور بحثا في الفترة الاخيرة وذلك من قبل المهتمين في امور السفر، من قبل المواطنين في المملكة العربية السعودية.
وكانت لهذه الأزمة شهرة كبيرة أدت إلى قطع العلاقات الدبلوماسية بين الدولتين، ولكن منذ فترة قصيرة عادت العلاقات بعد سنين طويلة من القطيعة. عودة العلاقات لم ترفع حظر السفر إلى تايلند من السعودية للسياحة، وبناءً على ذلك من يخالف القوانين يتعرض للمنع من السفر خارج المملكة لمدة تصل إلى 3 سنوات وغرامة تصل إلى 10, 000 ريال سعودي. المملكة عربية السعودية استثنت 6 فئات يمكنها السفر إلى تايلاند من السعودية، ويمكنكم التعرف على الفئات المسموح لها بالسفر إلى تايلند من السعودية من خلال زيارة هذا المقال – من يسمح له بالسفر الى تايلند بدون عقوبة. كندا تم حظر السفر إلى كندا من السعودية للسعوديين على خلفية التصريحات التي صدرت عن وزيرة الخارجية الكندية وسفارة كندا في السعودية بخصوص نشطاء المجتمع المدني الذين طالبت كندا بالإفراج عنهم، وهو الأمر الذي اعتبرته المملكة تدخل في شؤونها الداخلية. وكانت العلاقات بين السعودية قد من توترت بسبب اللاجئة السعودية رهف القنون التي طلبت اللجوء إلى كندا وتم منحها حق بكندا. سوريا بسبب الحروب والنزاعات المسلحة المترتبة على الثورة السورية، وبالتالي وجود خطر على حياة السعوديين في حال السفر الى سوريا من السعودية.